Бизнес-ипотека

Коммерческая ипотека – достаточно новое явление для России, несмотря на то, что на Западе такая форма кредитования уже давно стала привычной для представителей малого и среднего бизнеса. В нашей стране это направление только набирает силу, хотя многие предприниматели уже успели оценить всю выгоду данного предложения, впрочем, как и его недостатки.

Что подразумевается под коммерческой ипотекой? Это ситуация, когда ипотечный кредит выдается на покупку помещений, необходимых для развития бизнеса: офисов, складов, торговых площадей. При этом приобретенный объект становится залогом сделки. Многие считают такую схему лишь одним из видов коммерческого кредитования, но это не так. Под залог нежилой недвижимости предприниматели часто берут кредиты на покупку нового оборудования, модернизацию предприятия или его расширение. Однако такая сделка не будет считаться ипотечной. Согласно классическому определению, кредит можно назвать ипотечным, только когда при покупке недвижимости (и только недвижимости!!!), она же и становится залогом.

Для россиян понятие «ипотека» более известно в отношении жилых помещений: здесь давно выработаны нормы законодательства, а также четкий порядок действий при совершении сделки. Коммерческая же ипотека по-прежнему остается «темной лошадкой» на отечественном рынке недвижимости. Она действительно значительно отличается от процедур, связанных с приобретением обычной жилой квартиры или дома. Основные характеристики коммерческой ипотеки следующие:
- имеет достаточно короткие сроки погашения. Максимум, который может предложить банк – до 12 лет, но это скорее исключение, чем правило. Средний срок составляет не более пяти лет;
- повышенные ставки годовых. Они варьируются в пределах 12-16%. А при колоссальной стоимости некоторых объектов сумма процентов выходит весьма значительной;
- первоначальный взнос порой достигает 40% от стоимости коммерческой недвижимости;
- длительные сроки и высокая цена оформления необходимых документов (от проверки «истории» помещения – до нотариального заверения сделки).